银河娱乐澳门娱乐网站开拓生活新维度方隅公寓重新定义中高端公寓如今,年轻人逐渐成为市场的主要消费群体,他们对租房环境有着更高的需求,未来的租房市场也势必朝着更高品质和更优质的服务的方向发展。为了顺应市

　　那么,如何才能抢占竞争高地,创造更大的价值?深入聚焦中高端公寓细分市场的方隅公寓,以明确的定位和差异化打法,向行业交出了一份亮眼的成绩单。目前其出租率长期稳定在92%,重资产管理规模已经超过180亿元,且在2022年就已经成功完成了3个项目的资产退出,率先跑通“投融建管退”资产管理闭环。

　　近日,睿和智库团队深入调研了位于北京门头沟的北京天峰方隅公寓,探索方隅公寓在中高端公寓细分赛道脱颖而出的方。

　　从位置上看,北京天峰方隅公寓位于北京门头沟区核心商圈,地铁S1号线桥户营地铁站上盖,步行至地铁站仅50米,并与西长安中骏世界城奥特莱斯无缝衔接,区位优势显著。

　　据了解,该项目为重资产持有,共1栋20层高层建筑,其中1-5层为商场,即西长安中骏世界城奥特莱斯;6-19层为公寓,20层为公区,可提供502间房源。

　　依托大型TOD城市综合体,北京天峰方隅公寓形成了便捷、高效的链接与互动,住户们可就近生活、办公、逛街、社交,多元化的场景可满足住户高品质的生活需求。

　　从目标客群来看,北京天峰方隅公寓聚焦中高端租住人群,主要覆盖地铁S1号线号线沿线%的住户来自海淀、石景山。

　　基于这些目标住户,方隅公寓发现他们对生活方式和消费理念在转变,不止于“高档一居”,还有强烈的社交与服务需求,也愿意花钱去获取更多与居住和生活相关的增值服务。这些对于社交的需求,对于美好生活的向往,体现在住房租赁行业就是新的盈利点增值业务的内容。

　　比如,北京天峰方隅公寓近1000㎡的超大公区,包含健身房、瑜伽室、台球室、会客区、景观休闲区、宠物区等诸多细分功能区,为住户提供了更多扩展空间,在提供生活配套服务和社交服务提升生活品质的同时,还丰富业余生活;24小时管家服务、健康管家、全天驻场维修和公区保洁等服务,则为住户生活增添安全和便利,让生活更美好。

　　从租金水平来看,项目目前最小37平米开间定价约4228元/月,最大106平米两居定价约15168元/月;而睿和智库调研周边公寓及普通住宅发现,发现目前周边西长安壹号60平米一居月租金在4200元左右,远洋新天地45平米一居月租金在4000元左右,电建金地华宸143平四居月租金在13600元左右。相对以上主要满足居住功能的普通住宅来说,北京天峰方隅公寓在租金价格银河娱乐澳门娱乐网站、坪效方面都明显高于其平均租赁水平。

　　值得注意的是,睿和智库调研发现,今年3月17日才正式开业的北京天峰方隅公寓,仅不到4个月的时间,整体出租率就已达到95%,几近满租。

　　显然,当下的中高端租住群体,更愿意为更“好”的居住体验买单。那么,到底什么才是住户认可的“好”生活?

　　消费能力提升,带动消费需求升级。随着中国经济持续增长、居民收入不断提高,中高收入群体迅速壮大,他们具有较强的消费能力和消费意愿,同时更崇尚“悦己”,注重个验,对居住空间也有更深的理解和期待,在注重产品本身及服务的同时,更注重品牌背后所代表的生活方式。他们注重租住空间带来的自我体验和实现,对于那些表现出“精致调性”、“美好空间”、“强社区链接”的品牌和产品,他们更容易与其产生共鸣。

　　正是洞察城市发展趋势与消费需求的变化,方隅公寓不仅提出了“高档一居租方隅”的品牌定位,同时提出了“ 探索生活新维度”的品牌主张,并不止于为住户提供更舒适的居住空间,更在审美维度、安居维度、情感维度、社交维度等方面不断探索满足住户全维度的需求,探索全新的生活方式。具体从北京天峰方隅公寓来看:

　　其一,更符合审美需求的设计。北京天峰方隅公寓外观以理性的极简线条勾勒出建筑的现代感,国际化的立面设计质感通透,与天空、景观交相辉映,从外部看“地标”范儿十足。

　　挑高星级会客大堂,更让人眼前一亮。以国际顶尖CBD标准,筑就超高商务公共空间,彰显恢弘疏阔的门面气场。值得一提的是,入户电梯不仅将大堂的风格基调延续过来,加强了空间的整体性。在使用功能上,三部电梯入户的配比更高效,大幅度减少了等待时间,即使是高峰期等待时间也不会超过60秒,方便又快捷。

　　在室内设计方面,更兼具精致与人性化。在采用中性色彩装饰,营造平和雅致、舒缓自然的空间氛围的同时,且每间都有入户可见的2.4mx2.4m的全景落地窗,入目即景氛围感拉满,也让室内采光更加通透。

　　其二,更人性化的产品功能设置,用空间实现更多元的生活场景,更好地满足住户对家的诉求。北京天峰方隅公寓通过高品质家居产品巧妙划分室内空间,不仅设计了客房、休闲娱乐、餐厨一体化、卫浴等多元配套空间,还充分考虑住户的日常起居和收纳需求,加大储物空间,大大提高住户的空间利用率,为住户创造了一个功能性与舒适性兼具的生活空间。

　　同时,项目还配有近1000㎡的超大公区,并且考虑到住户很多使用上的细节,做了健身房、瑜伽室、台球室、会客区、景观休闲区、宠物区等诸多细分功能区,不仅匹配了多元住户的多样需求,也大大提高了住户的使用率。

　　其三,更优质的租住服务,重新定义租住。在北京天峰方隅公寓配备了24小时管家服务、健康管家、全天驻场维修和公区保洁等服务,全面照顾住户安全及差异化需求。

　　其四,更智能化的入住体验,为住户减去繁琐,简化生活银河娱乐澳门娱乐网站。项目配备24小时智能化安保系统、无接触人脸识别系统和智能门锁等设施,既保障了住户的安全,又提供了智能化的入住体验。此外,住户还可以通过线上APP进行一键报修、缴纳水电费等,让住客的生活更加便捷人性化。

　　其五,更多元化的情感触点,人们向往的生活,更包括精神及情感层面的满足银河娱乐澳门娱乐网站。值得一提的是,方隅公寓着力打造宠物友好的品牌特色,为养宠人群提供了更好的人宠居住环境,满足养宠人群对生活的期待。

　　最后,还有更丰富的社区交互场景。不止于租住空间的品质化升级,方隅更积极探索生活的新维度,不断突破边界,营造更丰富的场景,比如通过公益活动、萌宠主题活动、跨界活动等,在满足住户社交需求的基础上,从各个维度为住户创造更加多元化、更为前沿的生验。

　　正是这些不同维度的美好租住体验,让方隅公寓的租住生活更加有温度,也让越来越多的年轻人在方隅公寓聚集,有效提升了归属感,从而建立了更强的用户黏性。

　　从此看,方隅公寓也成功再定义了中高端长租公寓,并由此形成了特色品质标签,其脱颖而出、得到市场认可,自然也在情理之中。

　　值得注意的是,北京天峰方隅公寓还是方隅公寓与著名的中东主权基金、Proprium Capital Partners共同投资的首个项目。这背后也是方隅公寓通过“基金管理+投资策略+项目开发及运营管理” 商业模式的成果体现。

　　据了解,从2018年入市,5年时间里,方隅公寓已经先后与多个国际知名投资机构合作,这其中包括基汇资本、Proprium Capital Partners、中东主权财富基金、黑石、KKR等。截止目前,方隅的重资产管理规模已经超过180亿元。

　　重资产投资容易导致项目成本较高,前期资金压力相对更大。而方隅公寓通过“基金管理+投资策略+开发及租赁运营”的商业模式,提高规模增长效率和投资回报水平,实现资本闭环。并且,方隅公寓重视项目质量,坚持优化自身产品品质、提升运营能力,相信,它能为用户带来更适合居住的中高端公寓,满足年轻用户的租房需求。

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